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截至8月15日，已經(jīng)公布半年報(bào)的38家房企營(yíng)收同比大漲，達(dá)到670億元，同比增幅達(dá)到25.7%。在持有現(xiàn)金方面，以萬(wàn)科為例，年中持有現(xiàn)金超過(guò)470億元，較年初增加37%，也遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期長(zhǎng)期借款的總和。許多企業(yè)每股經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金凈流量也比一季度有所好轉(zhuǎn)。

同時(shí)，不少房企負(fù)債率呈現(xiàn)不同幅度的下降趨勢(shì)。房企萬(wàn)科，中期凈負(fù)債率為22.8%，較年初的23.8%進(jìn)一步下降。招商地產(chǎn)中期凈負(fù)債率24%，較年初下降2.5%。

雖然開(kāi)發(fā)貸仍然偏緊，但房企融資環(huán)境在持續(xù)改善。今年上半年，企業(yè)自籌資金在本年資金來(lái)源中占比42.9%，比去年全年提升2個(gè)百分點(diǎn)。

由此可見(jiàn)，上半年大房企和上市房企銷售業(yè)績(jī)火爆及拿地惜金策略等開(kāi)拓新的融資渠道下，獲得大量的現(xiàn)金，房?jī)r(jià)缺乏下降動(dòng)力，而上漲的動(dòng)力卻十足。

調(diào)控基本見(jiàn)底

從成交量看，全國(guó)主要城市銷售成交火爆，而在保增長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)的背景下，房地產(chǎn)是拉動(dòng)GDP的火車(chē)頭和政府財(cái)政重要經(jīng)濟(jì)來(lái)源。

而截止到2012年8月18日，全國(guó)共有57個(gè)城市調(diào)控微調(diào)，50個(gè)城市通過(guò)，7個(gè)城市叫停，調(diào)控見(jiàn)底跡象愈發(fā)明顯，接下來(lái)很難出臺(tái)新的嚴(yán)厲政策。

事實(shí)上，今年3月以來(lái)，在不少地方微調(diào)樓市調(diào)控政策的刺激下，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的復(fù)蘇跡象。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)zui低點(diǎn)已經(jīng)過(guò)去。